Guía de Financiamiento Verde 2025: lo que necesitas saber para construir edificios sostenibles en México
Construir verde no es una barrera, es una ventaja.
Esa es la premisa de la Guía de Financiamiento Verde para Edificaciones Sostenibles en México, publicada por THREE Consultoría Medioambiental, junto con GBCI y PEEB, con el objetivo de facilitar el acceso a recursos financieros para proyectos de edificación que tengan un impacto ambiental y social positivo.
Esta guía es el primer esfuerzo coordinado para mapear las herramientas de financiamiento verde disponibles en el país, identificar a los actores clave y mostrar, con casos reales, que sí es posible construir de forma responsable y rentable.
Una guía con propósito
El documento nace de dos objetivos claves:
- Promover el desarrollo de modelos de financiamiento verde que escalen la construcción sustentable en todo México y maximicen el impacto nacional.
- Fomentar la adopción de herramientas financieras verdes para impulsar la construcción sostenible.
En México, el sector de la construcción representa aproximadamente el 20% de las emisiones nacionales de gases de efecto invernadero; sin embargo, tiene una contribución cercana al 7 % del PIB y genera alrededor de 4.5 millones de empleos.
Un panorama en evolución: Taxonomía Sostenible de México
México ha dado pasos importantes para definir qué se considera una actividad económica sostenible. En 2023, se publicó la primera versión de la Taxonomía Sostenible Mexicana, un sistema de clasificación que identifica los sectores y actividades que contribuyen a los objetivos ambientales y sociales del país. Esta taxonomía alinea las inversiones con compromisos como el Acuerdo de París y la Agenda 2030, brindando certeza a inversionistas e instituciones financieras.
El sector de la edificación fue uno de los cinco sectores priorizados para el desarrollo de esta taxonomía, lo que refleja su importancia estratégica. Según el USGBC, este sector es responsable del 37% de la demanda global de energía y el 25% Gases de Efecto Invernadero (GEI), lo que lo convierte en un área crítica para la acción climática.
¿Qué herramientas financieras existen hoy en México?
La guía identifica y explica diversos mecanismos que ya están disponibles en el país para financiar proyectos verdes:
- Créditos verdes
- Bonos verdes y sostenibles
- Fondos multilaterales y banca de desarrollo
- Programas públicos y estímulos fiscales
Además de detallar cada instrumento, la guía ofrece enlaces, contactos y recomendaciones para preparar un proyecto que cumpla con los requisitos necesarios para ser considerado “financiable”.
Por otro lado, existen más de 50 leyes y programas públicos relacionados con la sostenibilidad y la construcción, incluidos estándares de eficiencia energética e incentivos fiscales.
Las certificaciones como herramientas financieras
Uno de los aportes clave de la guía es mostrar cómo las certificaciones ambientales, como LEED o EDGE, pueden actuar como garantías de calidad técnica y de desempeño ambiental, lo que a su vez facilita el acceso a financiamiento.
Estas certificaciones permiten validar las credenciales de sostenibilidad de un proyecto, respaldar informes ESG y abrir nuevos mercados. Además, se alinean directamente con los criterios de la Taxonomía Sostenible de México, que establece parámetros específicos en energía, agua, economía circular y resiliencia climática.
Casos de éxito: construir verde sí es posible
Hoy, quienes lideran el desarrollo inmobiliario saben que la sostenibilidad no solo es buena para el planeta, también lo es para el negocio. La guía lo respalda con cifras: edificios verdes pueden reducir sus costos operativos en un 20 %, aumentar el valor del inmueble en al menos un 10 % y acceder a incentivos como tasas hipotecarias preferenciales. Además, son altamente atractivos para inversionistas institucionales que priorizan criterios ESG.
Una guía para pasar del plan a la acción
El principal valor de la Guía de Financiamiento Verde en México es su enfoque pragmático. No es un diagnóstico más, sino una hoja de ruta. Aunque México ha avanzado en materia de financiamiento verde, la guía señala que aún existen áreas clave para potenciar su impacto. Una de ellas es la necesidad de mayor sensibilización entre promotores, desarrolladores e instituciones financieras, así como la inclusión efectiva de las pymes, que muchas veces enfrentan barreras de acceso.
También se plantea la importancia de que los gobiernos locales ofrezcan incentivos no monetarios.
Otro punto central es el fortalecimiento del vínculo entre certificaciones ambientales y políticas públicas, para que estas herramientas sean reconocidas no solo por el mercado, sino también por los instrumentos normativos y financieros.
La edición 2025 es solo el comienzo. En futuras actualizaciones, la guía incorporará más instituciones y productos financieros con un objetivo claro: que la construcción sostenible deje de ser la una práctica aislada y se convierta en el estándar.
