Empresa

FINSA desarrolla proyectos inmobiliarios industriales y gestiona una de las mayores carteras de América Latina.

Como parte de su compromiso con la sostenibilidad, FINSA ha decidido inscribirse en el programa de Certificación LEED Volume y ha adoptado las mejores prácticas y procedimientos para el desarrollo de sus edificios Multitenants.

Proyecto

Multitenant FINSA Santa Catarina III, ubicado en Santa Catarina, Nuevo León, México, ha implementado una serie de estrategias que han dado como resultado logros en materia de sustentabilidad tales como:
Ahorro de energía logrado por estrategias de iluminación y estudios térmicos, ahorro de agua potable por equipos eficientes, reducción de desvío de residuos en la construcción y demolición del proyecto y materiales de la región del proyecto.

No solo obtuvimos lo esperado, sino algo mejor...

• 30% de ahorro energético gracias a estrategias de iluminación y estudios térmicos.

• 44% en ahorro de agua potable mediante equipos eficientes y 67% de agua de riego procedente al 100% de una planta de tratamiento.

• 97% en desvío de residuos en la construcción y demolición del proyecto.

• 66% de los materiales de construcción provienen de la región del proyecto.

Para Multitenant FINSA Santa Catarina III, es importante dar el ejemplo de las prácticas de sostenibilidad en el país, permitiendo que el usuario encuentre cada vez más opciones ecológicas y confiables a su alcance.


de los materiales de construcción proceden de la región del proyecto

Resultados

Este proyecto no solo ha sido un éxito en términos de construcción, sino también en su compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad social.

A través de diversas estrategias innovadoras, se lograron resultados significativos que no solo reducen el impacto ambiental, sino que también benefician a la comunidad local.

Multitenant FINSA Santa Catarina III, un proyecto Core and Shell, cuenta con la certificación LEED Oro. Como parte de su compromiso con la sostenibilidad, FINSA ha decidido inscribirse en el programa de certificación LEED Volume y ha adoptado las mejores prácticas y procedimientos para el desarrollo de sus edificios Multitenants.

El proyecto es un edificio industrial de12,553 metros cuadrados que consta de una instalación industrial especulativa, oficinas y caseta de vigilancia, con espacios que serán equipados y terminados por el inquilino según sus necesidades. 

Sobre FINSA

LEED Gold®  BD+C: Core and Shell v3 2009 

Multitenant FINSA Santa Catarina III

No solo obtuvimos lo esperado, sino algo mejor

Torre Obispado Oficinas es el rascacielos más alto de México y América Latina, es un complejo de oficinas, hotel y área comercial. 

Su construcción finalizó en el año 2020.

No sólo es el edificio más alto de América Latina, sino también el primer Campus LEED Gold de la región.

La ubicación se ha elegido para hacerla accesible a todos los que trabajan, son clientes y viven en la torre residencial. Tiene un cómodo acceso a múltiples redes de transporte existentes para minimizar la necesidad de nuevas líneas de transporte. Entre las estrategias sostenibles del proyecto se incluye una mejor selección de los recursos materiales, un diseño adecuado de la envolvente del edificio, la instalación y especificación (para los futuros inquilinos) de muebles sanitarios eficientes y una selección de materiales regionales y con contenido reciclado.

En cuanto al rendimiento energético del edificio, el tipo de acristalamiento se seleccionó tratando de conseguir tanto el aspecto arquitectónico deseado para el edificio como el mejor rendimiento energético posible.

Retos

Conseguir la certificación LEED tanto en el edificio comercial como en el residencial.

reducción del agua utilizada para el riego de zonas verdes

 de los espacios ocupados regularmente tienen vistas

reducción del consumo de agua de las instalaciones en comparación con un proyecto de línea de base

de ahorro en el costo energético en comparación con un edificio de las mismas características

de los materiales de construcción se adquirieron en la región

Las Torres Obispado están ubicadas en Monterrey, México. El proyecto arquitectónico consiste en una torre comercial con 12 niveles de estacionamiento y 53 pisos. Torre de Oficinas Obispado es parte de un proyecto de campus que incluye un hotel, áreas comerciales, una torre residencial y amenidades para sus residentes.

La ubicación ha sido seleccionada para hacerla accesible a todos los que trabajan, son clientes y viven en la torre residencial. Tiene un cómodo acceso a múltiples redes de transporte existentes para minimizar la necesidad de nuevas líneas de transporte. Entre las estrategias sostenibles del proyecto se incluye una mejor selección de los recursos materiales, un diseño adecuado de la envolvente del edificio, la instalación y especificación (para los futuros inquilinos) de muebles sanitarios eficientes y una selección de materiales regionales y con contenido reciclado.

Torre Obispado Oficinas

LEED Oro® BD+C: Core and Shell v3 2009 

 Torres Obispado (T.OP) 

Este proyecto tiene en cuenta todas las características sostenibles posibles: envolvente diseñada específicamente para el lugar, con aislamiento continuo alrededor de toda la casa, ventanas de doble acristalamiento y tragaluces, electrodomésticos de bajo consumo, iluminación 100% LED, ahorro de agua superior al 50% mediante grifos de bajo caudal, captación y reutilización de agua de lluvia (almacenamiento de hasta 10.000 lt), tratamiento y reutilización de aguas grises (tratamiento de hasta 64.750 lt al año), sistema de climatización con renovación continua del aire y sistema de riego programado inteligente con sensores de humedad, paisajismo tolerante a las corrientes de aire y un sistema de riego programable e inteligente con sensores de humedad; sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado con renovación continua del aire, filtros MERV y sensor de ocupación para el extractor de los baños; todo ello rematado con un tejado orientado al sur lleno de una termosolar para agua caliente sanitaria y 69 paneles fotovoltaicos que generan hasta 4.500 KWh bimestrales.

Primer proyecto residencial LEED Zero Energy fuera de Estados Unidos

El proyecto va más allá de las prácticas de construcción convencionales de la zona por su proceso: se llevó a cabo una deconstrucción detallada de la casa original para reutilizar, donar o vender tantos materiales como fuera posible (con una cuenta final del 89% de materiales desviados), se ejecutó cuidadosamente el aislamiento de las tuberías y el sellado de las juntas, se impartieron sesiones educativas recurrentes a todos los trabajadores para preservar las mejores prácticas y la integración de accesorios WaterSense y electrodomésticos Energy Star. El resultado es un hogar totalmente sostenible, tecnológico y saludable.

Siempre se tuvo en mente el objetivo de hacer el proyecto más eficiente posible, apuntando 
inicialmente a una certificación LEED for Homes nivel Oro. Gracias al esfuerzo de todos los 
involucrados, análisis computarizados de desempeño y a las mejoras prácticas presentes durante la 
construcción, se hizo posible el cambio al nivel Platino. 

Solución

No sólo obtuvimos lo que esperábamos, sino algo mejor.

Este tipo de proyecto contribuirá a cambiar el mercado de la construcción de viviendas en la zona al proporcionar un ejemplo de información y educación para proyectos residenciales, al tiempo que garantiza resultados mensurables y beneficios para el usuario final a través de la comodidad y la reducción de costos de funcionamiento.

Casa Anáhuac es el primer proyecto en alcanzar el nivel Platino en la certificación LEED for Homes en América Latina y el primer proyecto residencial certificado LEED Zero Energy fuera de Estados Unidos.

Aunque la construcción parece tradicional, la estructura está hecha de elementos de acero y las paredes exteriores son de bloques de hormigón; lo que permite una casa duradera de bajo mantenimiento, que permite flexibilidad para necesidades futuras.

Casa Anáhuac como logro sostenible

 LEED Platino® BD+C: Homesv3 - LEED 2008

Nuestros retos

Casa Anáhuac

Este proyecto es la primera tienda de conveniencia en América Latina en recibir la certificación LEEDTM (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental).

Es la primera tienda de conveniencia en América Latina en acreditar una certificación LEED, que la avala como una construcción sostenible.

El proyecto y su sitio fueron analizados y diseñados para reducir el efecto de isla de calor - cuando los materiales absorben calor y lo irradian durante la noche - causando molestias en las zonas urbanas.

El techo tiene un material impermeable 100+ SRI para reflejar el calor y reducir este efecto.

El sitio fue seleccionado por su conectividad comunitaria y características naturales, con 3 árboles maduros existentes en el sitio.

El sitio se adecuó para protegerlos y el agua de condensación proporciona el 100% de la demanda de riego directamente a las raíces.

Más del 40% del área exterior de la tienda está sombreada, lo que reduce la temperatura del entorno.

Se promueve el uso del transporte público, dos o más en un automóvil, y el transporte en bicicleta a través de placas informativas que concientizan.

La impermeabilización del techo refleja el 95% de los rayos del sol, ayudando a reducir la temperatura interior y el uso del sistema de aire acondicionado.
 
Comparado con la media de los edificios, el equipamiento eficiente de esta sucursal reduce el consumo de agua en un 45%.

Los paneles solares, paredes aislantes, equipos eficientes y buen diseño presentes en esta sucursal ayudan a reducir el consumo de energía en un 28% en comparación con las primeras tiendas 7-Eleven México.

La temperatura y la humedad del espacio se controlan para garantizar que los clientes y empleados estén cómodos.

Los sistemas de iluminación natural de alto rendimiento permiten la entrada de luz natural sin calentar el espacio, lo que reduce el consumo de energía; Además, las luces interiores cuentan con sensores que reducen la intensidad de la luz, cuando hay suficiente luz natural.

Los materiales utilizados en esta tienda fueron cuidadosamente seleccionados, priorizando materiales regionales y aquellos con contenido reciclado.

Los vidrios son dobles y contienen una capa especialmente diseñada para filtrar la radiación solar y así evitar la entrada de calor excesivo.

Se recicló el 99% de los residuos de materiales de construcción y demolición.

reducción de costos de energía en comparación con el negocio habitual

 reducción del agua potable utilizada para el riego de jardines

reducción de residuos de construcción enviados a relleno

del total de materiales de construcción fueron fabricados y extraídos dentro de un radio de 500 millas del sitio del proyecto

del total de materiales de construcción a base de madera se extrajeron de bosques certificados FSC

La cadena 7-Eleven abrió sus puertas a una nueva sucursal con 3 árboles de más de 60 años incluyendo uno dentro de la tienda.

El reto era permitir el movimiento del árbol por el viento, posibilitar su crecimiento y al mismo tiempo evitar la entrada de agua o insectos a la tienda, y evitar la fuga del aire acondicionado.

El proyecto necesitaba estrategias de ahorro de energía y agua, minimización de residuos e iluminación natural, fomentando el impacto positivo y manteniendo las necesidades del proyecto.

Sobre 7-Eleven

LEED Silver® BD+C: New Construction

 Preservar la vegetación existente

 Reducción del efecto de isla de calor

¡Éxito!

7-Eleven Las Musas

Fibra MTY, al ser un fideicomiso de inversión inmobiliaria, adquiere y administra propiedades comerciales, industriales y de oficinas, proporcionando un nivel de rentabilidad sobresaliente en el mercado.

Con más de 60 propiedades, ofrece un modelo de negocio sólido para sus inversionistas. 

Además, en su compromiso con la sociedad y el medio ambiente, trabajan bajo criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).

11 edificios 1 misión: lograr un impacto positivo

El proyecto, de estas certificaciones, se inició en abril de 2022 con un único objetivo: continuar con su apuesta por la sostenibilidad como estrategia para beneficiar positivamente a todos sus Grupos de Interés, contribuyendo a su bienestar, ofreciéndoles un entorno socioeconómico favorable y, a su vez, mitigar el impacto ambiental de sus inmuebles.  

Debido a las especificaciones del cliente, necesitábamos certificar los 11 edificios antes de que terminara 2022.

Además de esto, los edificios se encontraban en diferentes estados de México con diferentes gestiones.

El diagnóstico inicial y la recopilación de información mostraron la necesidad de los edificios, excepto Fortaleza, de la implementación o modernización de equipos de renovación de aire.

La renovación de aire es el proceso de limpieza, filtración y reposición del aire en un espacio cerrado, que ayuda a reducir la cantidad de contaminantes; la implementación de esta estrategia permitió la reducción del consumo de energía, así como la mejora de la salud y el confort de sus ocupantes.  

Hemos obtenido mejores resultados de lo esperado

En cada uno de los edificios, trabajamos de la mano con los equipos de administración y mantenimiento para aplicar las mejores prácticas en la gestión de los equipos de aire acondicionado. Como parte del plan de acción, se implantó un sistema automatizado de control de iluminación y ventilación en las zonas comunes para evitar mantener los equipos encendidos innecesariamente.  

Se implementó un programa permanente de separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos, metales, pilas y residuos electrónicos, junto con soporte gráfico, promoviendo acciones colaborativas para mantener las mejores prácticas a favor de la sostenibilidad de los edificios.

Cada una de las certificaciones fueron concluidas con éxito

Fibra MTY obtuvo la certificación LEED® OM+M v4.1 para 11 de sus inmuebles, 140 mil metros cuadrados en total, ubicados en diferentes puntos del país. 

Nivel Plata: 

▪️ Cuadrante - Cd. Juárez, Chihuahua. 
▪️ Prometeo - San Pedro Garza García, Nuevo León. 

Nivel Oro: 

▪️ Huasteco Alfa - San Luis Potosí, San Luis Potosí. 
▪️ Huasteco Zona Comercial - San Luis Potosí, San Luis Potosí. 
▪️ Patria 888 - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Esfera La Perla - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Biosfera La Perla - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Torre Morada 1 - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Torre Morada 2 - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Plaza Central - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Fortaleza - Huixquilucan, Estado de México. 



Fibra MTY

LEED Gold® OM+M v4.1 

LEED Silver® OM+M v4.1 

El tiempo de entrega más rápido 

7-Eleven es una cadena internacional de tiendas de conveniencia que ofrece una amplia gama de productos de consumo diario, incluyendo alimentos, bebidas, productos de cuidado personal y artículos de uso doméstico. Fue fundada en 1927 en Texas, EE. UU. y actualmente tiene presencia en más de 20 países en todo el mundo.

La arquitectura sostenible evoluciona para aumentar los beneficios globales. El objetivo es reducir el consumo de energía, agua y recursos naturales, minimizar los residuos y mejorar la calidad de vida de los ocupantes del edificio.

Se implementaron sistemas de iluminación y ventilación natural, además de la incorporación de tecnologías de energía renovable, como paneles solares.

Se crean e iteran varios estudios para evaluar el diseño, los materiales y las características.

El análisis de la iluminación puede tener un gran impacto en la eficiencia energética y la calidad de vida de los ocupantes del edificio.

En este proyecto, se consideraron tanto la eficiencia energética como la calidad de la luz. Para el diseño de estrategias sostenibles aplicables fue de gran importancia la distribución de la luz, esta debía de ser la adecuada para el uso previsto del espacio y debía tener en cuenta las tareas específicas que se llevarán a cabo en la tienda.

Reducción de los costes energéticos en comparación con la situación actual.

Reducción del consumo de agua potable para el riego de jardines.

Reducción del consumo de agua potable.

Reducción de los residuos de construcción enviados al relleno sanitario.

Reducción de los costos energéticos en comparación con la situación actual

Reducción del consumo de agua potable para el riego de jardines

Reducción de los residuos de construcción enviados al relleno

Diseñar una tienda icónica y sostenible que narre - a través del diseño - la historia de 7-Eleven en México.

Desde el diseño arquitectónico conceptual, la sostenibilidad está inmersa como eje principal de este proyecto. Los proyectos sostenibles tienen un enfoque holístico que es financieramente viable y benéfico para todos.

Sobre 7-eleven

LEED Platino® New Construction Retail v2009

Análisis de la iluminación

Diseño arquitectónico

7- Eleven Tecnológico

La Universidad de Monterrey (UDEM) es una institución privada de educación superior ubicada en San Pedro Garza García, una ciudad en el estado de Nuevo León, México. La universidad fue fundada en 1969 y desde entonces se ha convertido en una de las universidades más prestigiosas del país.

La universidad es conocida por su fuerte compromiso con la excelencia académica, la innovación y la responsabilidad social - busca contribuir en la arquitectura sostenible a través de una planeación estratégica de sus edificios.

 Es una institución educativa privacidad y cuenta con una población estudiantil de más de 16,000 alumnos. 

Compromiso social y medioambiental sostenible

El edifico ESTOA es un edificio de usos múltiples y es la nueva entrada principal al campus de la Universidad de Monterrey. El edificio, cuenta con 250,000 pies cuadrados de construcción; incluyendo salas de conferencias, auditorios, oficinas, áreas para estudiantes, área social, cafetería, oficinas de atención a estudiantes, salas y cuartos para uso académico y jardines. 

Se usaron sistemas eficientes para garantizar el ahorro en consumo de energía, se optó por utilizar fuentes de agua tratada y equipos eficientes para reducir el consumo de agua, y utilizó materiales y recursos que, en conjunto con buenas prácticas durante la construcción, redujeron de manera significativa el impacto en el ambiente.

A esto se le suma la conexión que tiene el proyecto con el entorno urbano, promoviendo una movilidad alternativa, y la integración de espacios al exterior que permiten reducir el efecto isla de calor y aumentar las áreas de absorción. El proyecto aprovecha su potencial educativo al volverse una experiencia didáctica a través de la cual, los usuarios aprenden de primera mano sobre las estrategias sostenibles implementadas en el proyecto y además disfrutan de un espacio pensado para su confort. 



ESTOA buscaba - desde el inicio - reducir el impacto ambiental en áreas como energía, ahorro de agua y hasta en su construcción.  

Buscaba, de igual manera, cuidar la calidad del aire interior, así como renovación constante de aire para que se mantuviera el confort térmico, la educación de los ocupantes y la recuperación de cerca de cuatro hectáreas para que toda el área funcionara como pulmón verde en la zona poniente del área metropolitana y reducir el efecto isla de calor. 

Se logró un ahorro de energía a través del sistema de iluminación, equipo eficiente de HVAC y estudios de la envolvente.

El sistema de iluminación utiliza 100% tecnología LED, además de contar con sensores de control de iluminación y de ocupación, integrados a un sistema de control. El confort térmico, la calidad del aire y el desempeño energético es garantizado a través de un sistema de aire acondicionado de flujo de refrigerante variable.

La renovación constante de aire se logró mediante inyectores conectados directamente a los equipos de HVAC, además, se incluyeron patios interiores con vegetación y acceso directo al cielo.

Durante el proceso de diseño, las personas involucradas recibieron capacitación constante sobre las estrategias, métodos y procesos LEED.  

El espacio de estacionamiento se movió a niveles subterráneos para la recuperación de las hectáreas.

Reducción de los costos energéticos en comparación a un caso base ASHRAE 90.1-2010

Reducción de los residuos de construcción enviados al vertedero municipal

Reducción de consumo de agua potable para paisajismo 

El proyecto, construido en lo que antes era un estacionamiento, está ubicado al oeste del campus y sirve como la nueva entrada principal de la Universidad y tiene aproximadamente 250,000 pies cuadrados de construcción, que incluye salas de conferencias, auditorios, oficinas, espacios de trabajo conjunto para estudiantes, área social estudiantil, área de cafetería, oficinas de atención al público/alumno y múltiples espacios/salas para fines académicos, como locales comerciales, así como áreas exteriores y jardines.

El esfuerzo del equipo por crear un proyecto sostenible nace del objetivo de la Universidad de contribuir a la arquitectura sostenible a través de la planificación estratégica de sus edificios. Por ello se buscó la máxima eficiencia en el uso de la energía, alcanzando un ahorro del 42,36% a través de un sistema de iluminación eficiente, un equipo HVAC eficiente y estudios de envolvente. El sistema de iluminación del proyecto, en el que se consideró luz diurna, utiliza tecnología 100% LED en las luminarias, incluyendo controles de iluminación y sensores de ocupación a través de un sistema de control integrado.

El sistema de climatización de tipo VRF (Flujo Variable de Refrigerante), al que se le integra un sistema HRV (Ventilación con Recuperación de Calor), garantiza el confort térmico, la calidad del aire y el rendimiento energético de los espacios aprovechando el aire expulsado para pre-acondicionar el aire de renovación. La envolvente está formada por paneles de concreto prefabricado con aislamiento en paredes y techos, y ventanas eficientes de baja emisividad. El techo verde y los arcos cuentan con vegetación autóctona. Esta vegetación y el riego por goteo con agua tratada permitieron un ahorro de agua del 83,06%, así como los equipos ahorradores y uso de agua tratada en baños.

El proyecto también persiguió el crédito de Educación Verde, aprovechando el valor educativo del edificio con un programa de extensión educativa que muestra las estrategias de vida sostenible. Utilizando el proyecto como ejemplo, los alumnos conocen de primera mano el impacto que puede ofrecer el diseño responsable.


UDEM

LEED Gold® BD+C: New Construction v3-LEED 2009 

Los retos a sobrepasar

Resultados Sostenibles

Universidad de Monterrey Pabellón Amarillo (ESTOA)

FINSA es una empresa líder en el sector inmobiliario industrial, aportando soluciones innovadoras y eficaces con un enfoque sostenible. Al tener prototipos Volumen en la versión anterior y en la versión actual de LEED, FINSA ha decidido utilizar prácticas de construcción sostenible para apuntar a un logro poco común entre las instalaciones industriales al someter este edificio a la certificación del U.S. Green Building Council (USGBC); y así, demostrar su compromiso con el medio ambiente y sus clientes.

El proyecto analizó las especificaciones actuales de los proyectos de naves industriales especulativas de FINSA. 

A través de modelación holística y consultoría ambiental, ajustó sus especificaciones buscando minimizar su consumo de agua y energía, incluyendo las mejores prácticas y estrategias de los estándares internacionales en construcción, envolvente, sistemas de ingeniería y control.

El programa Volumen consiste de la estandarización de estrategias y la automatización de cálculos y documentación LEED para los proyectos dentro del prototipo. 

Integrar los prerrequisitos y estrategias mandatarias aplicadas para una nave industrial que usualmente no integra ciertos sistemas dentro de su alcance, ya que para hacerlo correctamente, se necesitan estrategias y planes de acción sólidos que garanticen que la integración se realiza de manera eficiente y efectiva.

Se llevaron a cabo una serie de talleres altamente productivos con un equipo de expertos de diversas disciplinas con el objetivo de encontrar la mejor solución posible para cada uno de los puntos críticos a trabajar. Estos talleres fueron diseñados con una estructura altamente colaborativa que permitió a cada miembro del equipo contribuir con sus ideas y conocimientos especializados.

El resultado de este enfoque interdisciplinario fue una serie de soluciones innovadoras tanto desde el punto de vista técnico como financiero. Cada estrategia se analizó detalladamente y se identificaron todos los costos y riesgos potenciales, lo que permitió a nuestro equipo desarrollar una hoja de ruta detallada para la implementación exitosa de cada estrategia.

Reducción del consumo energético con respecto al caso base de ASHRAE

Reducción de consumo de agua potable para paisajismo

Pre certificación del prototipo Volumen para el portafolio de naves industriales de FINSA en la versión más actualizada de la certificación LEED® al momento. Los edificios multi-inquilinos de FINSA son nuevos edificios industriales especulativos que buscan una certificación LEED v4 Core & Shell a través del Programa LEED Volume.

Estos estarán ubicados por toda la república mexicana y variarán en áreas entre 10,000 m² a 25,000 m².

FINSA tiene un compromiso con la sostenibilidad en su portafolio desde hace más de una década, implementando estrategias de ahorro de agua, eficiencia energética, manejo adecuado de residuos de construcción y operación, entre otros. 

LEED® BD+C: Core and Shellv4 - LEED v4 hasta Nivel Oro 

Fue todo un reto...

La preparación del prototipo Volume

Resultados Ambientales

Innovación como parte de la solución

FINSA Volume

Familia, altamente comprometida en llevar a cabo proyectos que tengan un impacto positivo en la sociedad, demostrando su compromiso por contribuir a un mundo mejor. Esforzándose siempre por elevar los estándares y la calidad de sus proyectos, buscando no solo cumplir con las expectativas, sino superarlas.

En especial, su compromiso con el medioambiente es evidente en cada uno de sus esfuerzos, enfocándose en promover prácticas sostenibles y responsables para minimizar el impacto ambiental. Son líderes en este aspecto, inspirando a otros a seguir sus pasos en el camino hacia un futuro más verde y sostenibles.

El cliente buscaba diseñar y construir la casa de sus sueños, siguiendo los más altos estándares internacionales y que estos resultados pudieran ser medibles y comparables, por lo cual se optó por perseguir la Certificación LEED® for Homes.

El proyecto se desarrolló en un terreno que previamente ya estaba impactado, debido a que contaba con una construcción que abarcaba casi por completo la totalidad de los más de 1,985 m². La cual se deconstruyó y se logró reciclar más del 60% de sus materiales.

El proyecto se diseñó para maximizar los espacios exteriores, logrando que más del 45% del terreno, sean áreas verdes, ligados a un diseño paisajístico de bajo consumo, así como un huerto urbano, destinado para la producción de comida para sus habitantes. Al ser especies regionales, se logró reducir en un 68% el consumo de agua para riego; la cual se abastece del agua recolectada de los techos, ya que el 50% de todos los techos canaliza y recolecta el agua pluvial, para posteriormente ser utilizada para el sistema eficiente de riego por goteo.

La selección de materiales fue cuidadosamente analizada, puesto que existían tres primicias que debían cumplir los materiales, que fueran: modulables, de bajo/nulo mantenimiento y que fueran regionales. Debido a ello, todo el diseño y construcción se desarrolló de estructura de acero prefabricada y hecho a la medida, recubierto por paneles de aislamiento térmico y con láminas engargoladas por exterior, con detalles de ladrillos recuperados. Realizar este análisis en la etapa de diseño y aplicándolo estrictamente en la construcción, logró que el 90% de los residuos generados, fueran reutilizados y/o reciclados.

Respecto al desempeño energético del proyecto, se realizaron análisis de confort térmico, de aprovechamiento lumínico natural, así como modelaciones energéticas. Mediante diversas iteraciones, se logró seleccionar la envolvente ideal, considerando el costo/beneficio para el proyecto. La envolvente cuenta con aislamiento continuo (pisos, muros y techos) de poliestireno extruído, sistemas de ventanas dobles con separación de gas argón y capa Low-E, además, toda la cancelería es de PVC con rotura de puente térmico. Paga garantizar que la envolvente no presentaba filtraciones hacia el exterior, se realizaron pruebas de hermeticidad en cada uno de los espacios, lo cual se traduce en ahorros energéticos, debido a que se minimizan las perdidas a causa de las fugas.

La selección de electrodomésticos Energy Star, HVAC de alta eficiencia, incorporación de iluminación LED, calentador solar para alberca y la instalación de 30 paneles fotovoltaicos, logran que el proyecto generé el 100% de la electricidad que consume la casa.


Al ser un proyecto residencial, el reto fue lograr un equilibrio entre el diseño estético, función y que además lograra ser de los primeros proyectos LEED for Homes Platino en América Latina.

Equilibrando los esfuerzos entre los diferentes servicios que THREE brindó al proyecto, desde el diseño Arquitectónico, Consultoría Ambiental y Supervisión Arquitectónica.

Coordinación interna con el equipo de consultoría, con el equipo de diseño, así como con todos los especialistas involucrados, demostrando avances y soluciones concretas al cliente.

Generación de energía renovable (paneles fotovoltaicos)

Urban Concrete Home es el segundo proyecto en obtener la certificación LEED® for Homes en Latinoamérica en el nivel Platino. Este proyecto tiene un diseño industrial, en el cual todos los sistemas y ductos son expuestos, de manera que los materiales seleccionados se revelan a simple vista.

Las láminas de acero moduladas son el material predominante de la fachada, así como las paredes de concreto aparente y detalles de ladrillos. Estos materiales fueron seleccionados considerando la disponibilidad regional. También se integraron materiales reutilizados, como ladrillos rescatados de un edificio antiguo que data de 1906, el cual fue demolido recientemente.

Además, el proyecto fue diseñado para maximizar la luz natural, reducir la ganancia de calor y garantizar el confort, logrando una máxima eficiencia energética a través de estrategias consideradas desde el diseño inicial, tales como:

- Aislamiento continuo en paredes, pisos y techos.
- Orientación.
- Elementos de sombra.
- La iluminación es 100% LED.

Otros ahorros importantes del proyecto están relacionados con los servicios de agua, incluidos también en las estrategias de diseño inicial:

- Equipos Sanitarios de bajo consumo (logrando un ahorro de agua de 49%).
- Captura y reutilización de agua de lluvia (almacenamiento de hasta 10,000 litros).
- Paisaje tolerante a la sequía y un sistema de riego inteligente, con sensores de humedad.

Las dimensiones de los diferentes materiales de construcción se determinaron durante la etapa de diseño, logrando una cuidadosa modulación de los diferentes espacios. El 90% de los residuos de la construcción fueron reutilizados o reciclados, promoviendo así la desviación de materiales a los vertederos.

En el sitio se encontraba un edificio existente; por esta razón, se realizó un plan detallado para la gestión de residuos de construcción y demolición para facilitar el proceso de reciclaje. Más del 60% de la construcción anterior fue reciclada.

En cuanto a los materiales, este proyecto fue diseñado para eliminar acabados innecesarios que requerirían mantenimiento a lo largo de su vida, evitando el consumo de productos adicionales de mantenimiento, así como los impactos negativos asociados con su fabricación, transporte y salud humana.

Urban Concrete Home muestra innovación al combinar diseño, función y sostenibilidad. Convirtiéndose en un referente para nuevas construcciones en México y Latinoamérica.

Familia Sostenible

LEED®-HOMES v2008 Platinum

Nuestros Retos 

Urban Concrete Home

Grupo Carso es una empresa mexicana de conglomerados fundada en 1980. La empresa es una de las más grandes e influyentes de América Latina y tiene presencia en una amplia variedad de sectores, incluyendo telecomunicaciones, construcción, energía, bienes raíces, minoristas, entre otros. La empresa ha sido reconocida por su fuerte enfoque en la innovación, la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa.

El proyecto Carso II se enfocó en estrategias de sostenibilidad desde las etapas iniciales, con un enfoque en el uso eficiente de energía y agua. Como resultado, logró reducir el consumo de energía en un 15% y de agua en un 42%, y gestionar el percentil 100 de escorrentías en eventos de lluvia.

Además, se implementaron estrategias para reducir el efecto de isla de calor y promover la accesibilidad y el transporte sostenible, incluyendo cajones preferenciales para vehículos eficientes y proximidad a estaciones de autobús.

Al ser un edificio de oficinas y estar ubicado en una zona de alta demanda, las estrategias para lograr un uso eficiente de energía eran limitadas.

El edificio cuenta con un distrito de enfriamiento que brinda servicios a este y otros edificios comerciales, incluido un centro comercial. Al tener un sistema centralizado, se evita la necesidad de que cada edificio tenga su propia unidad de enfriamiento y, por lo tanto, se reduce el consumo de energía y se disminuyen las emisiones de gases de efecto invernadero.

Además, los distritos de enfriamiento permiten una mayor flexibilidad en la gestión de la energía térmica y pueden ser optimizados para maximizar la eficiencia energética.

Reducción del agua utilizada con respecto a edificios similares

Reducción del consumo de agua potable con respecto a edificios similares

Carso II es un proyecto de oficinas ubicado en la Ciudad de México, en la zona de Polanco. El edificio consiste en 17 niveles de 3,060 m² y cuenta con un diseño moderno y atractivo que ofrece espacios amplios y flexibles para oficinas.

Grupo Carso

LEED® Gold BD+C: Core and Shell v2009

Oficinas Sostenibles

Buscando la mejor solución

Carso II 

Logrand Entertainment Group es una empresa mexicana que opera en la industria de los juegos y el entretenimiento. La empresa es dueña y operadora de varios casinos, hoteles y resorts en diferentes lugares de México.

Se enfoca en brindar experiencias de entretenimiento de alta calidad a sus clientes mientras mantiene un compromiso con prácticas de juego responsable. La empresa también hace énfasis en la importancia de la responsabilidad social y ambiental en sus operaciones.

El proyecto se enfocó en implementar medidas que permitieran la reducción del consumo de energía y agua, considerando el contexto de un edificio en plena operación. Para ello, el equipo de trabajo se enfocó en la optimización de los sistemas eléctricos, aire acondicionado e hidrosanitario, a fin de garantizar una eficiente gestión de los recursos.

No obstante, el proyecto no se limitó a la implementación de soluciones técnicas, sino que se enfocó en la búsqueda del bienestar de los ocupantes, a través de estrategias que fomentaran el confort, la calidad del ambiente interior, vistas panorámicas, el acceso a servicios de transporte público y necesidades básicas - para garantizar una experiencia integral y satisfactoria.

Reducción del consumo de agua potable al interior

Certificación de las oficinas para el corporativo Logrand Entretainment Group, en la ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León. Debido a que este proyecto se encuentra dentro del parque de usos mixtos Arboleda, se buscó alcanzar la certificación LEED ID+C v4 en nivel plata.

El proyecto cuenta con 3,385.57 m² divididos en dos niveles y está compuesto por oficinas, salas de juntas, lobby y áreas de esparcimiento.

Logrand Entertainment Group 

LEED® Silver ID+C v4

Balance entre bienestar y eficiencia

¿Cuánto se ahorró?

Corporativo Logrand

Grupo Carso es una empresa mexicana de conglomerados fundada en 1980. La empresa es una de las más grandes e influyentes de América Latina y tiene presencia en una amplia variedad de sectores, incluyendo telecomunicaciones, construcción, energía, bienes raíces, minoristas, entre otros.

La empresa ha sido reconocida por su fuerte enfoque en la innovación, la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa.

El proyecto mostró un compromiso con la sostenibilidad desde las etapas iniciales y promovió principalmente estrategias con impacto ambiental enfocadas en el uso eficiente de energía, agua y materiales. 

El proyecto consiguió un ahorro de energía por medio de sistemas eficientes, operación y mantenimiento. De igual manera, se mejoró la eficiencia hídrica a través de instalaciones de agua de bajo consumo y paisajismo. El 100% de las aguas grises y negras del edificio se tratan en sitio, reutilizando el agua tratada en el riego de las áreas verdes y en las descargas de baños y urinales del edificio. También se implementaron pozos de absorción y tubería pluvial que permite gestionar la escorrentía para un evento de lluvia del percentil 100.

En cuanto al uso de materiales, el 32% de los materiales de construcción provienen de la región del proyecto y el 13% de los materiales tienen contenido reciclado, minimizando la contaminación ambiental.

Al ser un edificio de oficinas para renta, el alcance del propietario sobre el proyecto tiene ciertas limitantes.

Se establecieron dos estrategias principales.

La primera incluye dejar las preparaciones de los servicios mínimos necesarios para los inquilinos; proporcionando suministro de aire acondicionado no solo con distribución de agua helada sino hasta el equipo evaporador y se incluyeron módulos de baños en cada piso de bajo consumo y con reutilización de agua tratada, de esta forma se controla el consumo de los equipos.

La segunda, consiste en extender el compromiso con la sostenibilidad hacia sus inquilinos a través de un contrato con el cual se establecen criterios mínimos de eficiencia energética e hídrica y de condiciones ambientales al interior, que los inquilinos deberán cumplir al hacer modificaciones en el interior del edificio. 

Reducción de consumo de agua potable para paisajismo mediante el tratamiento en sitio de agua residual

Materiales regionales seleccionados para fomentar la economía local y reducir emisiones asociadas al transporte

Palmas 781 es un edificio de oficinas de 26,249 m² ubicado en la Colonia Lomas de Chapultepec, Ciudad de México. Desde su inicio, como parte de los compromisos de Grupo Carso, este proyecto incluyó objetivos de sostenibilidad enfocados en el uso eficiente de energía, agua, materias primas, así como mantener la calidad de los espacios mediante calidad del aire. Mediante un proceso integrado y con la participación de todos los involucrados, se logró la implementación de estrategias sostenibles. 

Este edificio se levantó en un sitio previamente impactado, buscando mejorar el sitio previo con un proyecto que fue diseñado de forma holística considerando las estrategias de sostenibilidad necesarias en la zona y tomando como base la certificación LEED para incrementar los impactos positivos. 

Los retos a enfrentar

Sostenibilidad desde sus inicios

Las estrategias a seguir

Palmas 781

ProximityParks se fundó en 2017 y se convirtió en la primera compañía de inversión en bienes raíces industriales de "last mile" dedicada exclusivamente a América Latina.

Desde un inicio se planificó localizar el proyecto en un lugar densamente desarrollado y accesible para disminuir los traslados.

De igual manera, se adquirió una nave ya existente y así lograr la reutilización de aproximadamente el 58.86% de los materiales existentes, así disminuyendo la extracción y traslado de materia prima. Primeramente, se disminuyó el consumo eléctrico mediante la utilización de equipos eficientes de iluminación y de equipos de aire acondicionado y para el consumo restante, se integraron 436  paneles solares.

En cuestión de confort y calidad de aire interior, se instalaron louvers en fachadas para incorporar ventilación natural, y se localizaron sensores de CO₂ para identificar niveles no adecuados de calidad de aire.


Fue el primer proyecto para ProximityParks que buscó la certificación LEED.


La capacitación continua del equipo y contratistas fue fundamental para garantizar un alto nivel de calidad y seguridad en el desarrollo de este proyecto. En este caso, el primer proyecto fue un éxito, lo que permitió la implementación del prototipo de "Volume".

Esta experiencia positiva llevó a la empresa a decidir certificar el resto de las naves bajo este prototipo, lo que implicó una capacitación adicional y una inversión en recursos para adaptar las naves existentes a esta nueva metodología. Sin embargo, la empresa consideró que esta decisión era necesaria para estandarizar y optimizar los procesos en todas sus instalaciones.

Materiales reutilizados del edificio existente

Ahorro de consumo de agua comparado con un proyecto convencional

ProximityParks Monterrey Centro es parte del portafolio del desarrollador ProximityParks que se basa en cumplir con las características de urbanización, demanda del consumidor y sostenibilidad. 

El proyecto está localizado en el centro de Monterrey, en un edificio existente donde se construyó una bodega con tres casetas de vigilancia, área de oficinas y un área común para los usuarios. 

El proyecto - adicional a los beneficios por su ubicación - implementó estrategias para reducir el consumo de agua, de residuos, y de electricidad. Aunado al diseño, el proyecto implementó estrategias de monitoreo de consumo para que durante la operación se continúen las buenas prácticas y lograr la reducción esperada.

 Todas las estrategias en conjunto permitieron obtener la certificación en nivel oro. 


ProximityParks

LEED Gold®  BD+C: Core and Shellv4 - LEED v4

Una idea sostenible

Diseño Sostenible

Modelo Volume

ProximityParks Monterrey Centro

La Caja Popular Mexicana (CPM) es una sociedad cooperativa de ahorro y préstamo que tiene como objetivo realizar diversas operaciones financieras entre y para el beneficio de sus socios.

Es la cooperativa más grande en México por número de activos y tiene casi 500 sucursales en todo el país.

El Corporativo de Caja Popular Mexicana fue diseñado para ser un proyecto innovador y que esté a la vanguardia en temas relacionados con la sostenibilidad, por lo cual se decidió perseguir la certificación LEED BD+C: New Construction. Consta principalmente de un edificio de usos mixtos, con un total de 6,792.90 m² construidos, que se distribuyen en 3 niveles de oficinas y 1 sótano de estacionamiento.

El proyecto destaca, ya que brinda instalaciones de clase mundial, incorporando sistemas que promueven un óptimo rendimiento energético, como lo son sistemas de control y monitoreo, con el objetivo de asegurarlo y reducir también sus costos de operación y de mantenimiento. De este modo se logró un ahorro de consumo energético del 20.9%, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1-2007.


El sitio en el cual se construyó, no contaba originalmente con infraestructura pública para el manejo de agua pluvial, por lo cual, se integraron estrategias innovadoras para el manejo de agua de escorrentías, instalando superficies de concreto permeables en toda la zona de estacionamientos, los cuales canalizan el agua pluvial hacía 11 pozos de absorción de agua de lluvia, que permiten infiltrar más de 120 m³ (considerando un evento de lluvia extraordinario durante 24 horas continuas) a los mantos freáticos, y a sistemas de captación de agua pluvial que permiten reutilizarla para satisfacer su propia demanda de consumo.

Con ello, se logró un ahorro del 41.8% de consumo de agua potable, comparado con un caso base definido por el estándar EPAct 1992. Este aprovechamiento del agua de lluvia que implementaron fue una estrategia completamente innovadora, ya que le dio la capacidad al proyecto de satisfacer su propia demanda de agua, convirtiéndolo en un edificio autosostenible en ese rubro.

A su vez, se redujo en un 64% los residuos durante su construcción, lo que es equivalente a 2.48 toneladas de residuos desviados del relleno sanitario. Además, el 21.27% del costo total de los materiales cuentan con contenido reciclado y otro 27% son regionales, logrando reducir el impacto ambiental relacionado con la extracción de materia prima y el transporte de los materiales.

Además, cuida y promueve la salud de sus ocupantes, mediante sistemas que renuevan y monitorean la calidad de aire interior, lo cual impacta positivamente en la salud y rendimiento de sus colaboradores. Además, se restringió el contenido de Compuestos Orgánicos Volátiles (VOC’s) en los adhesivos y pinturas usadas en los acabados e instalaron sistemas de captación de polvo en entradas para evitar la contaminación del aire al interior.

El proyecto buscó impulsar el crecimiento y conectividad de la zona, apoyando al municipio para el mejoramiento de la traza urbana, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio. Gracias a esto, se mejoró el acceso al complejo, apoyando a la infraestructura pública y dando lugar al mejoramiento lumínico de la zona. 

Otro punto importante a resaltar es el diseño y distribución de ventanas, ya que, gracias a su análisis de ubicación de espacios, logro que más del 90% de las áreas regularmente ocupadas contaran con iluminación natural y vistas al exterior de calidad. Esto brindó beneficios a la salud de los ocupantes, mediante la protección de los ritmos circadianos y, en cuanto al edificio, se redujo el consumo de electricidad por concepto de iluminación, ya que se maximizó el aporte lumínico natural durante las horas del día. 



¿Cómo captar el agua pluvial en el proyecto?

Por la ubicación del proyecto no sería posible conectarse al servicio de alcantarillado pluvial del municipio y se buscaba una solución a la demanda de agua por ello. 

Ante esta situación, se plantearon varias opciones para abordar la demanda de agua en el proyecto. Se buscaba una solución viable y sostenible que permitiera satisfacer las necesidades de agua del proyecto sin generar impactos negativos en el medioambiente ni en la salud de las personas.

La solución que se encontró en las áreas exteriores fue la implementación de concretos permeables ligados a 11 pozos de absorción y cisternas de captación de agua pluvial en el proyecto; con el objetivo de captar, infiltrar y utilizar el agua almacenada, para cubrir la demanda de agua para riego.

Reducción de consumo de agua comparada con un caso base definido por el estándar EPAct 1992

Satisfacción de demanda de riego únicamente por la reutilización de agua pluvial

Ahorro en el consumo energético, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1-2007

Reducción de residuos durante su construcción desviados del relleno sanitario

Caja Popular Mexicana es un edificio de corporativo, que se distribuye en tres niveles de oficinas y un sótano de estacionamiento. Es reconocido como uno de los mejores edificios en materia de sostenibilidad, de innovación y de impulsar estrategias en beneficio del medio ambiente.

El proyecto fue uno de los primeros edificios del estado de Guanajuato en conseguir la certificación LEED® en nivel Oro.

Tuvo un impacto positivo en la zona en la que se encuentra, ya que tras su construcción llegaron nuevas inversiones, se rehabilitó la infraestructura pública e impulso nuevas redes de conexión de transporte público.

Sobre Caja Popular Mexicana

LEED® Gold BD+C: New Construction  - LEED 2009

Ejemplo a seguir 

Concretos Permeables

Caja Popular Mexicana

ARCOS son desarrolladores de comunidades integrales que propician y promueven bienestar para las familias.

Condado Naranjo es un plan maestro - como ningún otro en la Ciudad de Guatemala - diseñado para proveer espacios que se adaptan a las necesidades de las personas que lo habitan, transitan y visitan.

En el interior se desarrollan varios proyectos inmobiliarios, comerciales y de vivienda con el propósito de mejorar la calidad de vida de las personas, transformando espacios que generan comunidad y plusvalía.

Gracias a una planificación urbana a largo plazo, Condado Naranjo cuenta con espacios residenciales, de comercio y negocios para ofrecer a las familias una mejor calidad de vida en un espacio confiable y cómodo para establecerse.

De los motivos y resultados principales de la certificación LEED for Communities fue establecer métricas internacionales en Condado Naranjo, así como obtener y monitorear indicadores para los sistemas naturales y de ecología; transporte y uso de suelo; eficiencia del agua; emisiones de gases efecto invernadero y energía; recursos y materiales; calidad de vida; y algunos proyectos de innovación. 

La comunidad de Condado Naranjo integró estrategias nuevas de sostenibilidad y se percató de buenas prácticas que ya implementaban previamente.

Fue la primera certificación LEED for Communities en Latinoamérica, por lo que indicadores y estrategias solicitadas eran diferentes en el país de Guatemala.

Se desarrollaron nuevas métricas de sostenibilidad y se designó a una persona permanente para el área de sostenibilidad. 

Ahorro promedio de agua inferior con respecto al promedio mundial 

Toneladas promedio al mes de residuos que se desvían del relleno sanitario 

Es una comunidad cuyo desarrollo inició en 1998 y obtuvo la certificación LEED for Communities: Existing en octubre del 2022 con el grado Platino, convirtiéndose en la primera en todo Latinoamérica en obtener este logro. Cuenta con un área de 2.92 km² y se ubica en la Zona 4 de Mixco, Guatemala.

Se compone de más de 25 proyectos residenciales, 2 colegios, 250 comercios y 1 área industrial, generando más de 7,000 empleos. En 2021 inició su proceso de certificación con el motivo de reforzar el compromiso de la comunidad con el medio ambiente, optando por la certificación LEED para establecer estándares internacionales.

Sobre ARCOS

LEED® Platinum Communities: Existingv4.1 - LEED v4.1

Líderes en Materia de Sostenibilidad

Condado Naranjo

Nuevas Métricas

THREE tiene más de 14 años de experiencia profesional, nacional e internacional, en diseño e ingeniería sostenible en el sector de la edificación.  

Son una consultoría medioambiental pionera en la industria con un portafolio de proyectos icónicos: la primera Certificación LEED® Zero Energy en México, primer proyecto residencial fuera de los Estados Unidos con esta certificación; la doble Certificación LEED Gold® de Torre Obispado, el edificio más alto de Latinoamérica; la primera Certificación LEED for Existing Cities and Communities, con la categoría más alta: LEED Platinum®.

Las oficinas de THREE Consultoría Medioambiental se encuentran ubicadas en un espacio previamente desarrollado. El diseño y construcción de estas instalaciones se basó en la premisa de mejorar la calidad de vida de sus usuarios. Para ello, se implementaron diversas estrategias de confort como el acceso a luz natural, una buena calidad del aire y espacios de trabajo ergonómicos.

La estructura principal de estas oficinas está hecha a partir de contenedores marítimos reacondicionados, con un envolvente eficiente que reduce el consumo de energía. Esto es especialmente importante en una ciudad con condiciones climáticas extremas.

En el 2024 recibieron su recertificación LEED O+M v4.1. Este es el quinto reconocimiento para las oficinas, emitido por el USGBC.

Primeras oficinas LEED Platinum®  en LATAM

El reto fue alcanzar el LEED Platinum® BD+C: New Construction v4, algo nunca antes logrado en LATAM.

Para este espacio de oficinas se cuidó cada detalle durante el diseño y la construcción para aprovechar al máximo los recursos. Además, THREE colaboró con el programa LEED Lab® para lograr la certificación O+M en 2019.

LEED Lab® es un curso de inmersión multidisciplinario que utiliza el aprendizaje basado en proyectos y el entorno construido para educar y preparar a los estudiantes para que se conviertan en líderes de la construcción ecológica y ciudadanos centrados en la sustentabilidad.

Debido a que se buscaba la recertificación en nivel Platino en el 2024, se establecieron metas específicas para mejorar el desempeño en todas las categorías durante 1 año. 				

El equipo trabajó en conjunto durante todas las fases del proyecto, realizando estudios medioambientales, proponiendo diseños y aportando ideas para integrar todas las estrategias de sostenibilidad.

La comunicación entre cada una de las partes fue esencial y juntos lograron construir un edificio que hoy en día se ha convertido en una experiencia educativa para usuarios y visitantes, para mostrar cómo un edificio sostenible puede ser asequible y cómodo.

Para su recertificación LEED O+M v4, se triplicó la potencia instalada de paneles solares fotovoltaicos (de 4.9 kW a 15.25 kW), lo que aumenta la generación de energía en sitio, disminuye las emisiones asociadas a la energía proveniente de la red eléctrica nacional, y reduce el efecto isla de calor en la zona urbana.

Además, se implementó un sistema para reutilización de agua de condensados de equipos HVAC, que abastece el 75% de los  WC, lo que disminuye la demanda de agua de la red municipal.

Reducción del consumo de agua potable en comparación a la línea base de LEED

Manejo de residuos durante la construcción

Ubicado en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, este espacio de oficinas cuenta con un área de 227 m². Es la sede de THREE, una empresa de consultoría medioambiental comprometida con la promoción de edificaciones verdes a través de estrategias sostenibles.

Gracias a su dedicación y esfuerzo, han obtenido diversas certificaciones, como LEED® Platinum BD+C en 2016, LEED® Platinum O+M en 2019, EDGE Advanced en 2018, WorldGBC Net Zero en 2020 y su recertificación LEED O+M v4.1 en 2024.

Distintos proyectos, una sola misión: mejorar el medioambiente.

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