Descripción general
Certificación LEED®
Convierte el desempeño sostenible de tu edificio en valor de activo, ahorro operativo y evidencia ESG verificable, con el sello más reconocido del entorno construido.
En THREE hemos acompañado a más de 180 proyectos a obtener la certificación LEED.
Utilizamos LEED como herramienta para impulsar la descarbonización del entorno construido y avanzar hacia objetivos de cero neto, mediante estrategias de eficiencia energética, gestión eficiente del agua y reducción de emisiones de carbono.
Acompañamos a desarrolladores, corporativos e inversionistas durante todo el ciclo de vida del activo para que la certificación se traduzca en menores costos operativos, acercamiento a financiamiento verde, cumplimiento de objetivos ESG y una mayor valorización de los activos inmobiliarios.
LEED
LEED proporciona un marco integral para evaluar y reconocer los logros de los edificios sostenibles.
La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es el sistema de certificación de edificios sostenibles más reconocido y utilizado en el mundo.
Desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC), tiene como objetivo promover diseños, construcciones y operaciones que reduzcan el impacto ambiental, mejoren la salud de los ocupantes y generen beneficios económicos. Actualmente, LEED se utiliza en más de 180 países y es un referente para el diseño, la construcción y la operación sostenible.
En 2025 el USGBC lanzó LEED v5, la versión vigente, que reorganiza el estándar en torno a tres ejes: descarbonización, calidad de vida y conservación ecológica. Las versiones v4 y v4.1 siguen disponibles para registro por un periodo de transición.
Entre sus objetivos están:
- Reducir el consumo de energía y agua.
- Promover el uso de materiales sostenibles.
- Mejorar la calidad ambiental interior y crear espacios saludables para los ocupantes.
- Fomentar la sostenibilidad en el ciclo de vida del edificio.
Categorías
¿Qué evalúa LEED?
La certificación LEED evalúa el desempeño de un proyecto en diversas áreas clave, conocidas como categorías de crédito. Las principales categorías LEED son las siguientes:
Energía y atmósfera
Uso eficiente de la energía, optimización de sistemas y reducción de emisiones de gases de efecto invernadero. Incorpora energía renovable y monitoreo del consumo.
Eficiencia del agua
Reducción del consumo de agua potable en interiores y exteriores, tecnologías de bajo flujo, captación de lluvia y reúso.
Materiales y recursos
Uso de materiales reciclados, renovables o locales, y gestión de residuos de construcción bajo principios de economía circular.
Calidad ambiental interior
Mejora del aire interior, iluminación natural y acústica. Materiales de baja emisión de COV y ventilación optimizada.
Sitios sostenibles
Evalúa la relación del edificio con su entorno: biodiversidad, manejo de aguas pluviales y control de erosión.
Localización y transporte
Sitios bien conectados que reducen la dependencia del automóvil y promueven transporte público, bicicleta y vehículos eléctricos.
Innovación
Reconoce estrategias que van más allá de los requisitos estándar y el uso de tecnologías emergentes.
Prioridad regional
Premia acciones que atienden problemas ambientales específicos de cada región, como la escasez de agua o la calidad del aire local.
Puntaje
LEED utiliza un sistema de puntos para determinar el nivel de certificación alcanzado por un proyecto.
El puntaje total se basa en el cumplimiento de requisitos dentro de las categorías evaluadas. Los niveles de certificación son:
- Certificado: 40-49 puntos.
- Plata: 50-59 puntos.
- Oro: 60-79 puntos.
- Platino: 80+ puntos.
En LEED v5, el nivel Platino incorpora nuevos requisitos de eficiencia energética, emisiones de carbono y uso de energía renovable.
Beneficios
Lo que LEED suma a tu activo
Certificar con LEED genera valor en varios frentes. Estos son los que más pesan para un propietario:
Mayor valor del activo y menor costo de operación
Un edificio LEED se diferencia en el mercado, reduce sus costos de energía y agua, y resulta más atractivo para inquilinos e inversionistas.
Reconocimiento de liderazgo en sostenibilidad
LEED es el sello más reconocido del sector. Comunica tu compromiso con respaldo de un tercero, no como promesa de marketing.
Ahorro energético y de recursos
La optimización de energía, agua y residuos se traduce en menores costos a lo largo de la vida útil del edificio.
Mejor desempeño de quienes lo ocupan
La calidad del ambiente interior mejora la salud y la productividad de las personas que usan el espacio.
Contribución al combate del cambio climático
LEED v5 pone la descarbonización en el centro, lo que aporta evidencia verificable a tu estrategia ESG.
¿Tu proyecto busca cualquiera de estos resultados?
El primer paso es conocer la versión y el nivel que le convienen. Solicita tu cotización LEED y descubre cómo la certificación puede maximizar el rendimiento y el valor a largo plazo de su activo.
Proyectos
¿A qué tipo de proyectos va dirigida?
➢ Edificios Comerciales
LEED BD+C (Building Design and Construction): Este sistema de clasificación está destinado a proyectos nuevos de construcción o grandes remodelaciones. Incluye:
- Edificios de oficinas
- Escuelas
- Hospitales
- Hoteles
- Edificios residenciales multifamiliares
- Centros comerciales
- Edificios industriales
LEED O+M (Operations and Maintenance): Para la certificación de edificios que ya están en operación. Está enfocado en la gestión y operación sostenible de un edificio a lo largo de su vida útil.
LEED ID+C (Interior Design and Construction): Se aplica a la construcción o remodelación de interiores de edificios existentes. Este sistema es ideal para proyectos que solo afectan el diseño interior, como:
- Oficinas
- Restaurantes
- Tiendas
- Espacios comerciales
- Escuelas o clínicas (cuando solo se modifica el interior)
➢ Proyectos Residenciales
LEED ND (Neighborhood Development): Dirigido a proyectos a gran escala, como el desarrollo de vecindarios, comunidades o distritos enteros. Este sistema incluye tanto el diseño como el desarrollo de áreas urbanas y suburbanas con un enfoque en sostenibilidad. Los proyectos de LEED ND pueden incluir:
- Nuevos vecindarios
- Renovación urbana
- Desarrollo comunitario
- Planes maestros urbanos
LEED for Homes: Enfocado en la construcción de viviendas unifamiliares o multifamiliares. Este sistema evalúa el rendimiento sostenible de viviendas individuales o pequeños complejos residenciales, con énfasis en la eficiencia energética, el uso del agua, y la calidad del ambiente interior.
➢ Ciudades y Comunidades
LEED for Cities: Certificación destinada a ciudades y comunidades que buscan un enfoque más amplio de sostenibilidad a nivel urbano, evaluando la infraestructura, la eficiencia energética y las políticas de sostenibilidad.
LEED for Communities: Este sistema se aplica a áreas geográficas más grandes, como comunidades o distritos, y ayuda a planificar el desarrollo sostenible desde un enfoque regional o municipal.
➢ Proyectos de Renovación o Remodelación
LEED for Existing Buildings: Enfocado en edificios existentes que buscan mejorar su eficiencia y sostenibilidad a través de la recertificación LEED. Ideal para edificios que buscan actualizar sus instalaciones para alinearse con los estándares más recientes de sostenibilidad sin una remodelación completa.
➢ Proyectos de Infraestructura
LEED para Infraestructura: Aunque no siempre es tan común como los otros tipos de proyectos, algunos sistemas LEED también se adaptan para evaluar la sostenibilidad en proyectos de infraestructura urbana o grandes obras de infraestructura, tales como sistemas de transporte o instalaciones públicas.
Consideraciones
Es importante tener en cuenta que la certificación LEED no solo se enfoca en el impacto ambiental, sino que también promueve beneficios económicos y operativos a largo plazo.
FAQs
Preguntas frecuentes sobre la certificación LEED
¿Cuál es la diferencia entre LEED v4 y v5?LEED v5 es la versión vigente desde 2025 y reorganiza el estándar en torno a descarbonización, calidad de vida y conservación ecológica. Las versiones v4 y v4.1 siguen disponibles durante un periodo de transición. En la evaluación inicial definimos cuál conviene a tu proyecto.
¿Cuánto cuesta certificar con LEED?Depende del tipo de proyecto, el área, el sistema (BD+C, O+M, etc.) y el nivel objetivo. No hay una cifra única. En THREE definimos el estimado durante la evaluación inicial. Solicita tu cotización para empezar.
¿Necesito un consultor para certificar?No es obligatorio, pero un consultor LEED guía el proyecto durante todo el proceso, asegura el cumplimiento de los créditos y ayuda a alcanzar el nivel objetivo con la mejor estrategia de inversión.
¿Un edificio existente puede certificarse?Sí. El sistema LEED O+M está diseñado para inmuebles en operación que buscan certificar su gestión sostenible.
¿En qué se diferencia LEED de WELL?LEED mide el desempeño ambiental del edificio; WELL mide su impacto en la salud de las personas. Son complementarias, y muchos proyectos persiguen ambas.
¿Quién otorga la certificación?El estándar lo desarrolla el USGBC y la certificación la verifica GBCI, un tercero independiente. THREE te acompaña para alcanzarla.
THREE
Descubre cómo transformar tu activo con LEED
En THREE no solo gestionamos la certificación: te acompañamos como consultor LEED de la evaluación inicial a la certificación, para que se traduzca en valor de activo, ahorro operativo y evidencia ESG.
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