Empresa

Torre Obispado Oficinas es el rascacielos más alto de México y América Latina, es un complejo de oficinas, hotel y área comercial. 

Su construcción finalizó en el año 2020.

Proyecto

No sólo es el edificio más alto de América Latina, sino también el primer Campus LEED Gold de la región.

La ubicación se ha elegido para hacerla accesible a todos los que trabajan, son clientes y viven en la torre residencial. Tiene un cómodo acceso a múltiples redes de transporte existentes para minimizar la necesidad de nuevas líneas de transporte. Entre las estrategias sostenibles del proyecto se incluye una mejor selección de los recursos materiales, un diseño adecuado de la envolvente del edificio, la instalación y especificación (para los futuros inquilinos) de muebles sanitarios eficientes y una selección de materiales regionales y con contenido reciclado.

En cuanto al rendimiento energético del edificio, el tipo de acristalamiento se seleccionó tratando de conseguir tanto el aspecto arquitectónico deseado para el edificio como el mejor rendimiento energético posible.

Retos

Conseguir la certificación LEED tanto en el edificio comercial como en el residencial.

reducción del agua utilizada para el riego de zonas verdes

 de los espacios ocupados regularmente tienen vistas

reducción del consumo de agua de las instalaciones en comparación con un proyecto de línea de base

de ahorro en el costo energético en comparación con un edificio de las mismas características

de los materiales de construcción se adquirieron en la región

Resultados

Las Torres Obispado están ubicadas en Monterrey, México. El proyecto arquitectónico consiste en una torre comercial con 12 niveles de estacionamiento y 53 pisos. Torre de Oficinas Obispado es parte de un proyecto de campus que incluye un hotel, áreas comerciales, una torre residencial y amenidades para sus residentes.

La ubicación ha sido seleccionada para hacerla accesible a todos los que trabajan, son clientes y viven en la torre residencial. Tiene un cómodo acceso a múltiples redes de transporte existentes para minimizar la necesidad de nuevas líneas de transporte. Entre las estrategias sostenibles del proyecto se incluye una mejor selección de los recursos materiales, un diseño adecuado de la envolvente del edificio, la instalación y especificación (para los futuros inquilinos) de muebles sanitarios eficientes y una selección de materiales regionales y con contenido reciclado.

Torre Obispado Oficinas

LEED Oro® BD+C: Core and Shell v3 2009 

 Torres Obispado (T.OP) 

Este proyecto es la primera tienda de conveniencia en América Latina en recibir la certificación LEEDTM (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental).

Es la primera tienda de conveniencia en América Latina en acreditar una certificación LEED, que la avala como una construcción sostenible.

El proyecto y su sitio fueron analizados y diseñados para reducir el efecto de isla de calor - cuando los materiales absorben calor y lo irradian durante la noche - causando molestias en las zonas urbanas.

El techo tiene un material impermeable 100+ SRI para reflejar el calor y reducir este efecto.

El sitio fue seleccionado por su conectividad comunitaria y características naturales, con 3 árboles maduros existentes en el sitio.

El sitio se adecuó para protegerlos y el agua de condensación proporciona el 100% de la demanda de riego directamente a las raíces.

Solución

Más del 40% del área exterior de la tienda está sombreada, lo que reduce la temperatura del entorno.

Se promueve el uso del transporte público, dos o más en un automóvil, y el transporte en bicicleta a través de placas informativas que concientizan.

La impermeabilización del techo refleja el 95% de los rayos del sol, ayudando a reducir la temperatura interior y el uso del sistema de aire acondicionado.
 
Comparado con la media de los edificios, el equipamiento eficiente de esta sucursal reduce el consumo de agua en un 45%.

Los paneles solares, paredes aislantes, equipos eficientes y buen diseño presentes en esta sucursal ayudan a reducir el consumo de energía en un 28% en comparación con las primeras tiendas 7-Eleven México.

La temperatura y la humedad del espacio se controlan para garantizar que los clientes y empleados estén cómodos.

Los sistemas de iluminación natural de alto rendimiento permiten la entrada de luz natural sin calentar el espacio, lo que reduce el consumo de energía; Además, las luces interiores cuentan con sensores que reducen la intensidad de la luz, cuando hay suficiente luz natural.

Los materiales utilizados en esta tienda fueron cuidadosamente seleccionados, priorizando materiales regionales y aquellos con contenido reciclado.

Los vidrios son dobles y contienen una capa especialmente diseñada para filtrar la radiación solar y así evitar la entrada de calor excesivo.

Se recicló el 99% de los residuos de materiales de construcción y demolición.

reducción de costos de energía en comparación con el negocio habitual

 reducción del agua potable utilizada para el riego de jardines

reducción de residuos de construcción enviados a relleno

del total de materiales de construcción fueron fabricados y extraídos dentro de un radio de 500 millas del sitio del proyecto

del total de materiales de construcción a base de madera se extrajeron de bosques certificados FSC

La cadena 7-Eleven abrió sus puertas a una nueva sucursal con 3 árboles de más de 60 años incluyendo uno dentro de la tienda.

El reto era permitir el movimiento del árbol por el viento, posibilitar su crecimiento y al mismo tiempo evitar la entrada de agua o insectos a la tienda, y evitar la fuga del aire acondicionado.

El proyecto necesitaba estrategias de ahorro de energía y agua, minimización de residuos e iluminación natural, fomentando el impacto positivo y manteniendo las necesidades del proyecto.

Sobre 7-Eleven

LEED Silver® BD+C: New Construction

 Preservar la vegetación existente

 Reducción del efecto de isla de calor

¡Éxito!

7-Eleven Las Musas

Fibra MTY, al ser un fideicomiso de inversión inmobiliaria, adquiere y administra propiedades comerciales, industriales y de oficinas, proporcionando un nivel de rentabilidad sobresaliente en el mercado.

Con más de 60 propiedades, ofrece un modelo de negocio sólido para sus inversionistas. 

Además, en su compromiso con la sociedad y el medio ambiente, trabajan bajo criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).

11 edificios 1 misión: lograr un impacto positivo

El proyecto, de estas certificaciones, se inició en abril de 2022 con un único objetivo: continuar con su apuesta por la sostenibilidad como estrategia para beneficiar positivamente a todos sus Grupos de Interés, contribuyendo a su bienestar, ofreciéndoles un entorno socioeconómico favorable y, a su vez, mitigar el impacto ambiental de sus inmuebles.  

Debido a las especificaciones del cliente, necesitábamos certificar los 11 edificios antes de que terminara 2022.

Además de esto, los edificios se encontraban en diferentes estados de México con diferentes gestiones.

El diagnóstico inicial y la recopilación de información mostraron la necesidad de los edificios, excepto Fortaleza, de la implementación o modernización de equipos de renovación de aire.

La renovación de aire es el proceso de limpieza, filtración y reposición del aire en un espacio cerrado, que ayuda a reducir la cantidad de contaminantes; la implementación de esta estrategia permitió la reducción del consumo de energía, así como la mejora de la salud y el confort de sus ocupantes.  

Hemos obtenido mejores resultados de lo esperado

En cada uno de los edificios, trabajamos de la mano con los equipos de administración y mantenimiento para aplicar las mejores prácticas en la gestión de los equipos de aire acondicionado. Como parte del plan de acción, se implantó un sistema automatizado de control de iluminación y ventilación en las zonas comunes para evitar mantener los equipos encendidos innecesariamente.  

Se implementó un programa permanente de separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos, metales, pilas y residuos electrónicos, junto con soporte gráfico, promoviendo acciones colaborativas para mantener las mejores prácticas a favor de la sostenibilidad de los edificios.

Cada una de las certificaciones fueron concluidas con éxito

Fibra MTY obtuvo la certificación LEED® OM+M v4.1 para 11 de sus inmuebles, 140 mil metros cuadrados en total, ubicados en diferentes puntos del país. 

Nivel Plata: 

▪️ Cuadrante - Cd. Juárez, Chihuahua. 
▪️ Prometeo - San Pedro Garza García, Nuevo León. 

Nivel Oro: 

▪️ Huasteco Alfa - San Luis Potosí, San Luis Potosí. 
▪️ Huasteco Zona Comercial - San Luis Potosí, San Luis Potosí. 
▪️ Patria 888 - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Esfera La Perla - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Biosfera La Perla - Zapopan, Jalisco. 
▪️ Torre Morada 1 - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Torre Morada 2 - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Plaza Central - Monterrey, Nuevo León. 
▪️ Fortaleza - Huixquilucan, Estado de México. 



Fibra MTY

LEED Gold® OM+M v4.1 

LEED Silver® OM+M v4.1 

El tiempo de entrega más rápido 

7-Eleven es una cadena internacional de tiendas de conveniencia que ofrece una amplia gama de productos de consumo diario, incluyendo alimentos, bebidas, productos de cuidado personal y artículos de uso doméstico. Fue fundada en 1927 en Texas, EE. UU. y actualmente tiene presencia en más de 20 países en todo el mundo.

La arquitectura sostenible evoluciona para aumentar los beneficios globales. El objetivo es reducir el consumo de energía, agua y recursos naturales, minimizar los residuos y mejorar la calidad de vida de los ocupantes del edificio.

Se implementaron sistemas de iluminación y ventilación natural, además de la incorporación de tecnologías de energía renovable, como paneles solares.

Se crean e iteran varios estudios para evaluar el diseño, los materiales y las características.

El análisis de la iluminación puede tener un gran impacto en la eficiencia energética y la calidad de vida de los ocupantes del edificio.

En este proyecto, se consideraron tanto la eficiencia energética como la calidad de la luz. Para el diseño de estrategias sostenibles aplicables fue de gran importancia la distribución de la luz, esta debía de ser la adecuada para el uso previsto del espacio y debía tener en cuenta las tareas específicas que se llevarán a cabo en la tienda.

Reducción de los costes energéticos en comparación con la situación actual.

Reducción del consumo de agua potable para el riego de jardines.

Reducción del consumo de agua potable.

Reducción de los residuos de construcción enviados al relleno sanitario.

Reducción de los costos energéticos en comparación con la situación actual

Reducción del consumo de agua potable para el riego de jardines

Reducción de los residuos de construcción enviados al relleno

Diseñar una tienda icónica y sostenible que narre - a través del diseño - la historia de 7-Eleven en México.

Desde el diseño arquitectónico conceptual, la sostenibilidad está inmersa como eje principal de este proyecto. Los proyectos sostenibles tienen un enfoque holístico que es financieramente viable y benéfico para todos.

Sobre 7-eleven

LEED Platino® New Construction Retail v2009

Análisis de la iluminación

Diseño arquitectónico

7- Eleven Tecnológico

La Universidad de Monterrey (UDEM) es una institución privada de educación superior ubicada en San Pedro Garza García, una ciudad en el estado de Nuevo León, México. La universidad fue fundada en 1969 y desde entonces se ha convertido en una de las universidades más prestigiosas del país.

La universidad es conocida por su fuerte compromiso con la excelencia académica, la innovación y la responsabilidad social - busca contribuir en la arquitectura sostenible a través de una planeación estratégica de sus edificios.

 Es una institución educativa privacidad y cuenta con una población estudiantil de más de 16,000 alumnos. 

Compromiso social y medioambiental sostenible

El edifico ESTOA es un edificio de usos múltiples y es la nueva entrada principal al campus de la Universidad de Monterrey. El edificio, cuenta con 250,000 pies cuadrados de construcción; incluyendo salas de conferencias, auditorios, oficinas, áreas para estudiantes, área social, cafetería, oficinas de atención a estudiantes, salas y cuartos para uso académico y jardines. 

Se usaron sistemas eficientes para garantizar el ahorro en consumo de energía, se optó por utilizar fuentes de agua tratada y equipos eficientes para reducir el consumo de agua, y utilizó materiales y recursos que, en conjunto con buenas prácticas durante la construcción, redujeron de manera significativa el impacto en el ambiente.

A esto se le suma la conexión que tiene el proyecto con el entorno urbano, promoviendo una movilidad alternativa, y la integración de espacios al exterior que permiten reducir el efecto isla de calor y aumentar las áreas de absorción. El proyecto aprovecha su potencial educativo al volverse una experiencia didáctica a través de la cual, los usuarios aprenden de primera mano sobre las estrategias sostenibles implementadas en el proyecto y además disfrutan de un espacio pensado para su confort. 



ESTOA buscaba - desde el inicio - reducir el impacto ambiental en áreas como energía, ahorro de agua y hasta en su construcción.  

Buscaba, de igual manera, cuidar la calidad del aire interior, así como renovación constante de aire para que se mantuviera el confort térmico, la educación de los ocupantes y la recuperación de cerca de cuatro hectáreas para que toda el área funcionara como pulmón verde en la zona poniente del área metropolitana y reducir el efecto isla de calor. 

No solo obtuvimos lo esperado, sino algo mejor

Se logró un ahorro de energía a través del sistema de iluminación, equipo eficiente de HVAC y estudios de la envolvente.

El sistema de iluminación utiliza 100% tecnología LED, además de contar con sensores de control de iluminación y de ocupación, integrados a un sistema de control. El confort térmico, la calidad del aire y el desempeño energético es garantizado a través de un sistema de aire acondicionado de flujo de refrigerante variable.

La renovación constante de aire se logró mediante inyectores conectados directamente a los equipos de HVAC, además, se incluyeron patios interiores con vegetación y acceso directo al cielo.

Durante el proceso de diseño, las personas involucradas recibieron capacitación constante sobre las estrategias, métodos y procesos LEED.  

El espacio de estacionamiento se movió a niveles subterráneos para la recuperación de las hectáreas.

Reducción de los costos energéticos en comparación a un caso base ASHRAE 90.1-2010

Reducción de los residuos de construcción enviados al vertedero municipal

Reducción de consumo de agua potable para paisajismo 

El proyecto, construido en lo que antes era un estacionamiento, está ubicado al oeste del campus y sirve como la nueva entrada principal de la Universidad y tiene aproximadamente 250,000 pies cuadrados de construcción, que incluye salas de conferencias, auditorios, oficinas, espacios de trabajo conjunto para estudiantes, área social estudiantil, área de cafetería, oficinas de atención al público/alumno y múltiples espacios/salas para fines académicos, como locales comerciales, así como áreas exteriores y jardines.

El esfuerzo del equipo por crear un proyecto sostenible nace del objetivo de la Universidad de contribuir a la arquitectura sostenible a través de la planificación estratégica de sus edificios. Por ello se buscó la máxima eficiencia en el uso de la energía, alcanzando un ahorro del 42,36% a través de un sistema de iluminación eficiente, un equipo HVAC eficiente y estudios de envolvente. El sistema de iluminación del proyecto, en el que se consideró luz diurna, utiliza tecnología 100% LED en las luminarias, incluyendo controles de iluminación y sensores de ocupación a través de un sistema de control integrado.

El sistema de climatización de tipo VRF (Flujo Variable de Refrigerante), al que se le integra un sistema HRV (Ventilación con Recuperación de Calor), garantiza el confort térmico, la calidad del aire y el rendimiento energético de los espacios aprovechando el aire expulsado para pre-acondicionar el aire de renovación. La envolvente está formada por paneles de concreto prefabricado con aislamiento en paredes y techos, y ventanas eficientes de baja emisividad. El techo verde y los arcos cuentan con vegetación autóctona. Esta vegetación y el riego por goteo con agua tratada permitieron un ahorro de agua del 83,06%, así como los equipos ahorradores y uso de agua tratada en baños.

El proyecto también persiguió el crédito de Educación Verde, aprovechando el valor educativo del edificio con un programa de extensión educativa que muestra las estrategias de vida sostenible. Utilizando el proyecto como ejemplo, los alumnos conocen de primera mano el impacto que puede ofrecer el diseño responsable.


UDEM

LEED Gold® BD+C: New Construction v3-LEED 2009 

Los retos a sobrepasar

Resultados Sostenibles

Universidad de Monterrey Pabellón Amarillo (ESTOA)

Grupo Carso es una empresa mexicana de conglomerados fundada en 1980. La empresa es una de las más grandes e influyentes de América Latina y tiene presencia en una amplia variedad de sectores, incluyendo telecomunicaciones, construcción, energía, bienes raíces, minoristas, entre otros.

La empresa ha sido reconocida por su fuerte enfoque en la innovación, la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa.

El proyecto mostró un compromiso con la sostenibilidad desde las etapas iniciales y promovió principalmente estrategias con impacto ambiental enfocadas en el uso eficiente de energía, agua y materiales. 

El proyecto consiguió un ahorro de energía por medio de sistemas eficientes, operación y mantenimiento. De igual manera, se mejoró la eficiencia hídrica a través de instalaciones de agua de bajo consumo y paisajismo. El 100% de las aguas grises y negras del edificio se tratan en sitio, reutilizando el agua tratada en el riego de las áreas verdes y en las descargas de baños y urinales del edificio. También se implementaron pozos de absorción y tubería pluvial que permite gestionar la escorrentía para un evento de lluvia del percentil 100.

En cuanto al uso de materiales, el 32% de los materiales de construcción provienen de la región del proyecto y el 13% de los materiales tienen contenido reciclado, minimizando la contaminación ambiental.

Al ser un edificio de oficinas para renta, el alcance del propietario sobre el proyecto tiene ciertas limitantes.

Se establecieron dos estrategias principales.

La primera incluye dejar las preparaciones de los servicios mínimos necesarios para los inquilinos; proporcionando suministro de aire acondicionado no solo con distribución de agua helada sino hasta el equipo evaporador y se incluyeron módulos de baños en cada piso de bajo consumo y con reutilización de agua tratada, de esta forma se controla el consumo de los equipos.

La segunda, consiste en extender el compromiso con la sostenibilidad hacia sus inquilinos a través de un contrato con el cual se establecen criterios mínimos de eficiencia energética e hídrica y de condiciones ambientales al interior, que los inquilinos deberán cumplir al hacer modificaciones en el interior del edificio. 

Reducción del consumo energético con respecto al caso base de ASHRAE

Reducción de consumo de agua potable para paisajismo mediante el tratamiento en sitio de agua residual

Materiales regionales seleccionados para fomentar la economía local y reducir emisiones asociadas al transporte

Palmas 781 es un edificio de oficinas de 26,249 m² ubicado en la Colonia Lomas de Chapultepec, Ciudad de México. Desde su inicio, como parte de los compromisos de Grupo Carso, este proyecto incluyó objetivos de sostenibilidad enfocados en el uso eficiente de energía, agua, materias primas, así como mantener la calidad de los espacios mediante calidad del aire. Mediante un proceso integrado y con la participación de todos los involucrados, se logró la implementación de estrategias sostenibles. 

Este edificio se levantó en un sitio previamente impactado, buscando mejorar el sitio previo con un proyecto que fue diseñado de forma holística considerando las estrategias de sostenibilidad necesarias en la zona y tomando como base la certificación LEED para incrementar los impactos positivos. 

Grupo Carso

LEED® Gold BD+C: Core and Shell v2009

Los retos a enfrentar

Sostenibilidad desde sus inicios

Resultados Ambientales

Las estrategias a seguir

Palmas 781

Fibra MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente. 

Adquiere y administra un portafolio de propiedades corporativas de alta calidad enfocadas en el sector de oficinas e industrial. Redefine la rentabilidad inmobiliaria utilizando un modelo de negocios claro y consistente. 

Actúa con los más altos estándares de responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés) para salvaguardar los intereses de sus grupos de interés.

Se analizó el desempeño del proyecto al momento en materia de transporte, energía, agua, residuos y experiencia humana. 

Para optimizar sus operaciones, se implementaron mejores prácticas para el uso eficiente de la energía y la reducción de consumo de agua, así como políticas de calidad del aire y manejo integral de residuos.

Patria 888 fue parte de un portafolio de 11 edificios varios de parte de Fibra MTY que tuvieron el objetivo de certificarse LEED® O+M: Existing Buildings en un periodo menor a 8 meses.

Al tratarse de un edificio previamente certificado LEED BD+C C&S se facilitó el registro y la gestión del proyecto ante el GBCI. 

Por parte de los análisis de desempeño del edificio, desde el diagnóstico se realizó una auditoría ASHRAE nivel 1 identificando los puntos prioritarios por su impacto, costo y tiempo de implementación para así plantear una ruta crítica.

Del total de los usuarios encuestados respondieron a su experiencia en el edificio como "satisfactoria" y "extremadamente satisfactoria"

Del total de los usuarios encuestados utilizan medios de transporte alternativos 

De una calificación máxima de 100 puntos por su uso eficiente energético

Patria 888 es un edificio de 8,355 m² GFA (7,970 m² rentables), ubicado en Zapopan, Jalisco.

Cuenta con 8 pisos de oficinas corporativas, además de 1 piso de espacio comercial. Alcanzó en noviembre de 2022 el nivel Oro en la certificación LEED Operations and Maintenance, cinco años después de haber logrado el nivel plata en la certificación LEED Core and Shell.

LEED Gold® O+M: Existing Buildings v4.1

LEED Silver® BD+C: C&S v3 

En tiempo récord

Patria 888

Superamos los objetivos propuestos

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus grupos y sus partes involucradas.

Huasteco Zona Comercial formó parte de un conjunto de 11 edificaciones dentro de la cartera de esta FIBRA, con el objetivo de obtener la  LEED® O+M: Existing Buildings en un plazo menor a 8 meses.

Por parte de los análisis de desempeño del edificio, desde el diagnóstico se realizó una auditoría ASHRAE nivel 1 identificando los puntos prioritarios por su impacto, costo y tiempo de implementación para así plantear una ruta crítica.

Del total de los usuarios encuestados respondieron a su experiencia en el edificio como "extremadamente satisfactoria"

De una calificación máxima de 100 puntos por su uso eficiente de agua

Huasteco Zona Comercial es un edificio de 1,059 m² de construcción, ubicado en La Pila, San Luis Potosí. 

Nuestros Retos 

Análisis del proyecto

Resultados Medioambientales

Innovación como parte de la solución

Huasteco Zona Comercial

Cliente

FibraShop es un fideicomiso de inversión de bienes raíces que ha revolucionado el sector inmobiliario comercial con el Concepto de Centros de Vida.

Inició en 2013 con 8 propiedades y a la fecha suma 19 propiedades.

Busca vincular su portafolio completo a prácticas de salud y bienestar mediante la calificación WELL Health Safety Rating, siendo el primer proyecto certificado el de Centro de Vida La Perla.

Para cumplir con el estándar de la calificaicón se implementaron una serie de políticas y se planearon y desarrollaron actividades que coadyuvan a la calidad de vida y al bienestar colectivo.

Las principales áreas de impacto fueron:

- Procedimientos de limpieza y saneamiento.

- Programas de preparación ante emergencias.

- Gestión de la calidad del agua y el aire.

- Involucramiento, compromiso y comunicación de los stakeholders.

La implementación de las medidas implicó la tropicalización de políticas y estrategias así como la adecuación de algunos procesos para cumplir con los requisitos del calificativo WHSR.

El equipo de FibraShop revisó e implementó políticas complementarias a las buenas prácticas operativas del corporativo, algunas específicas para La Perla, pero en su mayoría extensibles a todo el portafolio.

Programas de preparación ante emergencias

Gestión de la calidad del agua y el aire

Involucramiento, compromiso y comunicación de los stakeholders

Logros Sostenibles

Resultados que impactaron principalmente en los beneficios directos en accesibilidad a servicios de salud y políticas operativas enfocadas al bienestar.

WELL Health Safety Rating

FIBRA SHOP busca transformar los centros comerciales en espacios de convivencia y socialización, promoviendo actividades socioculturales, artísticas, deportivas y de bienestar.

El modelo "Centro de Vida" del que forma parte La Perla, está diseñado para ofrecer experiencias únicas y gratuitas que promueven el bienestar social de nuestros visitantes en los edificios.

Distintos proyectos, una sola misión: mejorar el medioambiente.

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