LEED v4 y v4.1 extienden su fecha de registro: qué implica para tu proyecto
El U.S. Green Building Council (USGBC) acaba de anunciar una extensión en las fechas límite de registro para LEED v4 y v4.1. Antes de interpretar esta medida como una razón para retrasar la toma de decisiones, es importante entender qué implica y cómo aprovecharla estratégicamente.
Desde THREE, entendemos esta extensión como una oportunidad para que cada proyecto evalúe con mayor claridad cuál versión de LEED responde mejor a sus objetivos, prioridades y necesidades específicas.
LEED v5 marca la dirección hacia la que evoluciona el mercado, mientras que LEED v4 y v4.1 siguen representando una ruta sólida y vigente para muchos proyectos.
En sostenibilidad, las decisiones más efectivas rara vez responden a fórmulas universales; más bien parten de analizar el contexto, la etapa de desarrollo y las metas de largo plazo de cada proyecto.
¿Qué cambió exactamente? Los nuevos plazos oficiales
El USGBC actualizó su página oficial de plazos de certificación con las siguientes fechas clave:
Registro bajo LEED v4 y v4.1 (BD+C, ID+C y O+M):
El cierre de registro, que originalmente estaba programado para el 30 de junio de 2026, fue extendido al 30 de junio de 2027.
Recertificaciones bajo LEED v4.1 O+M:
Tienen hasta el 30 de junio de 2027 para registrarse en Arc, con fecha límite de envío para revisión el 30 de junio de 2033.
Fecha límite de certificación (sunset date):
Independientemente de la extensión del registro, los proyectos registrados bajo LEED v4 y v4.1 BD+C, ID+C y O+M deben enviar su solicitud inicial de certificación antes del 30 de junio de 2033.
Proyectos en campus y volumen:
Proyectos nuevos dentro de un prototipo existente de LEED v4 o v4.1 podrán registrarse hasta el 30 de junio de 2027. Los proyectos de volumen con prototipo existente tienen hasta el 30 de junio de 2030.
A partir del 1 de julio de 2027, LEED v5 será la única versión disponible para nuevos registros en los sistemas de clasificación BD+C, ID+C y O+M.
¿Por qué el USGBC extendió los plazos? La industria pidió más tiempo
El comunicado del USGBC fue directo: “We heard you” (“Los escuchamos”). La entrada de LEED v5 —lanzada en 2025 para BD+C, ID+C y O+M— representa la actualización más significativa del estándar, en más de una década. Aunque la evolución de LEED es necesaria e importante para mitigar los efectos del cambio climático y aumentar la resiliencia de los activos, la transición implica aprender una nueva metodología, reformular procesos de documentación y asumir requerimientos más exigentes.
LEED v5 ya está aquí.
Para entender qué versión de LEED puede representar la mejor decisión estratégica para un proyecto, es importante conocer hacia dónde evoluciona LEED.
Los cinco principios que definen LEED v5
LEED v5, además de ser una actualización técnica, es un cambio de paradigma que refleja la urgencia climática actual y el contexto regulatorio ESG global. Sus principios rectores son:
- Descarbonización: Ciclo de vida completo del edificio —desde la construcción hasta la operación y el transporte— bajo un enfoque de carbono neto cero.
- Resiliencia climática: Nuevos prerrequisitos que exigen diseño para eventos climáticos extremos, incluyendo inundaciones.
- Salud y bienestar: Mayor énfasis en calidad del aire interior, con monitoreo en tiempo real de CO₂, PM2.5, TVOC, temperatura y humedad, entre otros contaminantes.
- Equidad: Nuevos créditos y prerrequisitos orientados a equidad social y accesibilidad.
- Ecosistemas: Requisitos de restauración de hábitats con umbrales más altos que en versiones anteriores.
¿Cuándo tiene sentido registrar bajo LEED v4 o v4.1?
Considera esta ruta si tu proyecto cumple alguna de estas condiciones:
- Ya tiene avance en diseño o documentación bajo metodología LEED v4 o v4.1.
- El equipo de proyecto tiene experiencia en LEED v4 o v4.1.
- El presupuesto está estructurado con base en los créditos y prerrequisitos de LEED v4 o v4.1.
- El cambiar de versión de LEEDv4 o 4.1 a LEED v5, pone en riesgo el querer buscar la certificación LEED.
¿Cuándo se recomienda considerar directamente LEED v5?
Evalúa esta ruta si tu proyecto:
- Está en etapas conceptuales o de prediseño.
- Tiene un enfoque ESG corporativo alineado con descarbonización y carbono neto cero.
- Busca diferenciación máxima en el mercado, como un activo de alto desempeño.
- Busca ser el primero en su tipo.
- Opera en un contexto regulatorio o con inversionistas que exigen alineación con marcos más estrictos (GRESB/SBTi).
Lo que necesitas hacer antes del 30 de junio de 2027
Si decides avanzar con LEED v4 o v4.1, el proceso de registro es el punto de partida. Aunque un año parece mucho tiempo, los proyectos de edificación tienen tiempos de toma de decisión, aprobación de presupuestos y alineación de equipos que pueden consumir ese tiempo más rápido de lo esperado.
Preguntas frecuentes sobre la extensión para el registro de LEED v4
¿El registro de LEED v4 o v4.1 garantiza la certificación?
No. El registro abre la posibilidad de certificarse bajo LEED v4 o v4.1, pero la solicitud de certificación debe presentarse antes del 30 de junio de 2033.
¿Puedo cambiar de LEED v4 a v5 después de registrarme?
Sí, aunque pueden ser necesarios ajustes en la documentación. Se recomienda consultar directamente con nuestro equipo de consultores para poder evaluar y hacer el cambio.
¿Aplica a proyectos en México y Latinoamérica?
Sí. LEED es un sistema de certificación internacional. Los plazos aplican globalmente.
La perspectiva de THREE: cómo aprovechar esta ventana de oportunidad
En THREE hemos acompañado a desarrolladores, propietarios e inversionistas a través de procesos de certificación durante más de 15 años. En nuestra experiencia, diferentes empresas, portafolios y proyectos, tienen distintas necesidades, y la mejor estrategia de sostenibilidad, siempre es la que se analiza con cuidado.
Sobre esta línea, en THREE buscamos poder ofrecer la mejor asesoría, que no solo minimizar el impacto ambiental de los proyectos, sino que los vuelva rentables y replicables.
La coyuntura de tener dos versiones de la certificación LEED, permite una toma más amplia de decisiones: brinda la oportunidad de distinguirse claramente (al ser por ejemplo el primer proyecto LEEDv5 de su tipología en México), o de mantener prácticas consistentes e informadas de LEEDv4 o LEEDv4.1, sin arriesgar la viabilidad de la estrategia.
No existe una respuesta única. Lo importante es evaluar cada proyecto a tiempo y tomar una decisión informada.
¿Tienes un proyecto que podría beneficiarse de la certificación LEED? En THREE podemos ayudarte a evaluar la estrategia correcta para tus objetivos.
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Evaluamos tu proyecto, te orientamos sobre qué versión de LEED se alinea mejor con tus objetivos y te acompañamos durante todo el proceso de certificación.
Referencias
USGBC. (2026). LEED certification deadlines. U.S. Green Building Council. https://www.usgbc.org/tools/leed-certification/deadlines
USGBC. (2026). LEED v4 and v4.1 commercial registration close extended to June 30, 2027. U.S. Green Building Council. https://www.usgbc.org/articles/leed-v4-and-v41-commercial-registration-close-extended-june-30-2027
USGBC. (2026). LEED v5 FAQ. GBCI/USGBC. https://support.usgbc.org/hc/en-us/articles/25316160948755-LEED-v5
GBCI. (2026). New LEED v4 and v4.1 registration close dates for Campus, Group, Volume, and other pathways. Green Business Certification Inc. https://www.gbci.org/new-leed-v4-and-v41-registration-close-dates-campus-group-volume-and-other-pathways
Canada Green Building Council. (2026). LEED v4/4.1 registration extension and updates to sunset dates. CAGBC. https://www.cagbc.org/news-resources/cagbc-news/leed-v4-4-1-registration-extension-and-updates-to-sunset-dates/
